1H420000 机电工程项目施工管理

1H420160 机电工程保修与回访管理

1[简答题]

A公司承接某小区的住宅楼和室外工程的机电安装工程。为尽快完成任务，A公司将小区热力管网工程分包给业主指定的B公司，其管材和阀门由A公司采购。B公司承建的热力管网安装工程于第2年10月完成后，得到业主独家验收顺利通过。A公司承建的总体工程也于第3年1月竣工验收合格。

该工程在使用过程中发生了如下事件：

事件一：第四年冬季供暖时，发现热力管网阀门漏水严重，业主要求A公司对热力管网阀门进行修理，并承担经济费用，但是，A公司以业主直接验收管网工程为由，拒绝维修。

事件二：第六年冬季供暖时，其中有一栋楼暖气管多处裂纹漏水。经查证该栋楼使用的管材，是A公司项目经理通过关系购进的廉价劣质有缝钢管。

问题

1.该花园小区工程在竣工验收上存在哪些问题?

2.事件一中A公司的做法是否合适?说明理由。

3.事件二中供暖工程已过了保修期限，A公司是否应对该质量问题负责?说明理由。

4.该工程宜采用什么性质的回访?回访计划宜安排在什么时间合适?

5.简述对管网阀门进货检验的要求。

◆◆参考解析：

1.小区工程在竣工验收上存在的问题有：

(1)热力管网安装工程不应该单独进行竣工验收，应与总体工程同时进行竣工验收;

(2)参加竣工验收的单位不全。仅有业主独家对管网进行竣工验收是不符合规定的;

(3)验收程序不对。B公司是A公司的分包商，应先向A公司提出验收，由A公司向业主申请，由业主组织设计、监理、A公司验收，并向其负责。

2.A公司的做法不合适。因为A公司与B公司是总分包关系，按照《建设工程施工质量管理条例》规定，总包单位对分包单位的施工质量负有连带责任;同时，阀门是A公司采购的，不能排除其产品质量问题，所以A公司应对热力管网阀门进行修理。

3.A公司应对该暖气管道的质量问题负全部责任。因为《建设工程施工质量管理条例》规定，采购方应对所采购的材料、设备负责，不受保修期限制。

4.宜采用季节性回访。因为在冬季供暖季节，回访计划宜安排在第4年的12月进行。

5.(1)进场时必须根据进料计划、送料凭证、质量保证书或产品合格证，进行材料的数量和质量验收;验收内容包括品种、规格、型号、质量、数量、证件等;验收要做好记录、办理验收手续;

(2)按规范要求应进行强度和严密性试验，试验应在每批(同牌号、同型号、同规格)数量中抽查10%，且不少于一个。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度试验和严密性试验。

(3)对不符合计划要求或质量不合格的阀门，应拒绝接收。

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