案例分析题

背景

某学校食堂装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标，该项目装修合同工期为4个月，合同总价为500万元，合同约定实际完成工程量超过估计工程量IO%以上时调整单价，调整后综合单价为原综合单价的90%。合同约定厨房铺地砖工程量为5000㎡，单价为

89元/㎡，墙面瓷砖工程量为8000㎡，单价为98元/㎡。施工中发生以下事件：

事件一：装修进行1个月后，发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准与客房标准相同，工程量为1200立方米，走廊墙面装修为高级乳胶漆，工程量为2800r㎡，因工程量清单中无此项目，发包人与承包人根据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为20元/㎡。

事件二：由于走廊设计变更等待新图纸造成承包商方停工5d，造成窝工60工日(每工日工资30元)。

事件三：施工图纸中卫生间有不锈钢纸巾架，但发包人编制的工程量清单无此项目，故承包人投标时未进行报价。施工过程中，承包人自行采购了纸巾架并进行安装。工程结算时，承包人要求按纸巾架的实际采购价结算。

问题

(1)施工合同中单价因工程量变更的调整应如何进行?

(2)本工程厨房和走廊的地面、墙面结算工程款是多少?

(3)由于走廊设计变更给承包人造成的损失，承包人是否应得到补偿?并说明理由。

(4)承包人关于纸巾架的结算要求是否合理?并说明理由。

解析:(1)单价调整的原则：

1)工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单项目，其相应的单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。

2)由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起的工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价;属合同约定幅度以外的，其增加的工作量或减少的工作量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。

(2)结算工程款计算如下：

1)厨房地面及墙面装修结算工程款为：

5000×89+8000×98 =1229000元。

2)走廊地面瓷砖按原单价计算工程量为：5000×10%=500㎡;

走廊地面装修结算工程款为：500×89-(1200-500)×89×90% =100570元。

3)走廊墙面装修结算工程款：

2800×20=56000元。

4)厨房和走廊的地面、墙面结算工程款：

1229000+100070+56000=1385570元。

(3)承包人损失应予以补偿，并顺延工期。

理由：等待新图纸造成的暂时停工的责任在于发包人。

(4)纸巾架的结算要求不合理。

理由：对于工程量清单漏报的项目，承包人应在施工前向发包人提出其综合单价，经发包人确认后作为结算的依据。

32背景

某写字楼建设项目，建设单位与施工单位签订土建和装饰装修施工合同，建设单位委托监理单位对该工程土建施工和装饰装修进行工程监理。在该工程装饰装修过程中发生了如下事件：

事件一：装饰装修合同中规定5000m2的花岗石石材由建设单位指定厂家，施工单位负责采购。当第一批石材运到工地时，施工单位认为：由建设单位指定用的石材，在检查产品合格证后即可用于工程;而监理工程师认为必须进行石材放射性检测。经抽样检验发现石材质量不合格。

事件二：为了赶工期和避免人员窝工，在屋面防水工程、室‘内轻质隔墙、安装管道和电气管线敷设、专业工程预埋件、预留空洞还未完T之前，施工单位就进行了室内抹灰、吊顶、裱糊、饰面板工程施工。

事件三：该写字楼外墙采用隐框玻璃幕墙，幕墙与主体结构采用后置埋件连接，因为幕墙构造需要，在填充墙上也采用后置埋件连接。在施工前，施工单位在现场室内混凝土构件上埋置了两块后置埋件，并委托施工单位直属的有专业检测资质的检测中心对这两块后置埋件进行了检测，作为后置埋件检测的依据。

事件四：在玻璃幕墙安装完毕后，由施工单位委托具备相应资质的检测机构对幕墙进行了“三性试验”检测，符合规范要求，于是对该幕墙工程施工质量进行了合格验收。

问题

(1)事件一中，施工单位针对建设单位指定厂家的装饰材料进场未予检测的做法是否正确?若施工单位将该批材料用于工程造成质量问题，施工单位和建设单位各应该承担什么责任?说明理由。

(2)事件二中，施工单位的施工程序是否正确?说明理由或给出正确做法。

(3)事件三中，填充墙上是否可以作为幕墙的支承点?如必须在填充墙上设置支承点时，应采取什么措施?

(4)事件三中，为保证后置埋件与主体结构连接可靠.应对其进行何种检测?施工单位委托的检测单位可否承担本工程的检测任务?为什么?施工单位检测的样本是否正确?为什么?

(5)事件四中，幕墙的“三性试验”是指什么?指出施工单位对幕墙进行“三性试验”做法中的不妥之处，并给出正确做法。

解析:(1)施工单位针对建设单位指定厂家的装饰材料进场未予检测做法不正确。

对到场的建筑装修材料进行检验，是施工单位进行质量控制的责任。

若施工单位将该批石材用于工程施工，则应对由此造成的质量缺陷承担责任，建设单位无责任。

理由：石材厂家虽为建设单位指定，但合同中石材是施工单位采购，故施工单位应对石材质量负责。

(2)施工单位的施工程序不正确。

正确做法：应该在屋面防水工程、室内轻质隔墙、安装管道和电气管线敷设、专业工程预埋件、预留空洞施工完毕后，再进行了室内抹灰、吊顶、裱糊、饰面板工程施工。

(3)不可以。

如因构造要求，必须在填充墙上设支承点时，应加设钢筋混凝土柱、梁等构件作为支承点，并经设计单位认可。

(4)应进行后置埋件拉拔现场试验。

施工单位的下属检测中心不可以承担本工程的检测任务。理由：检测机构不得与所检测工程项目相关的设计、施工、监理单位有隶属关系或其他利害关系。

施工单位检测的样本不正确。理由：检测的样本是施工单位在特定室内埋设的后置埋件，不具有代表性，检测数量应根据不同情况按比例在现场随机抽样检测。

(5)幕墙的“三性试验”是指规范要求工程竣工验收时应提供建筑幕墙的“风压变形性能”、“气密性能”、“水密性能”三项试验的检测。

施工单位对幕墙进行“三性试验”的做法中错误之处：“三性试验”应该在幕墙工程构件大批量制作、安装前完成，而不应该在幕墙竣工验收时进行。