2019二级造价工程师《基础知识》第二章考点：业主方项目组织模式
业主方项目组织模式
业主或建设单位是建设工程项目管理核心，在工程项目管理中占主导地位。
(一)项目管理承包(PMC)
指业主聘请专业工程公司或咨询公司，代表其在项目实施全过程或其中若干阶段进行项目管理。业主仅需保留很少部分项目管理力量对一些关键问题进行决策，绝大部分项目管理工作均由项目管理承包商承担。
1.PMC类型
类型 | 风险与回报 |
管理＋设计、采购、施工（EPC） | 风险高，相应的利润、回报也较高 |
管理 | 风险和回报均较低 |
作为业主顾问，对项目进行监督和检查，并及时向业主报告工程进展情况（不管理） | 风险最低，接近于零，但回报也低 |
2.PMC工作内容
工程项目采用EPC总承包模式时可分为项目前期和项目实施两个阶段。
(二)工程代建制
代建制是一种针对非经营性政府投资项目的建设实施组织方式，专业化的工程项目管理单位作为代建单位，在工程项目建设过程中按照委托合同的约定代行建设单位职责。
1.工程代建性质
■工程代建的性质是工程建设的管理和咨询。
■不存在经营性亏损或盈利，只收取代理费、咨询费。如果在项目建设期间节省了投资，可按约定从中提取一部分作为奖金。
■不参与工程项目前期的策划决策和建成后的经营管理，也不对投资收益负责。
■代建单位须提交工程概算投资10%左右的履约保函。
■代建单位要承担相应的管理、咨询风险。
2.工程代建制与项目法人责任制的区别
不同点 | 法人责任制 | 代建制 |
项目管理责任范围 | 策划决策及建设实施过程 | 建设实施阶段 |
项目建设资金责任 | 负责筹措建设资金，偿还贷款及对投资方的回报 | 不负责筹措资金和偿还贷款 |
项目保值增值责任 | 需要在项目全寿命期内负责资产的保值增值 | 不负责项目运营期间的资产保值增值 |
适用的工程对象 | 政府投资的经营性项目 | 政府投资的非经营性项目（主要是公益性项目） |
相关热点：二级造价工程师考试时间 报考条件 报考条件解读 考试科目
全国各地二级造价工程师师考试教材消息汇总(更新中)
二级造价工程师报考答疑 二级造价工程师与以及造价工程师的区别
还有任何其他关于二级造价工程师考试、报名相关问题需要了解的，可以加入二级造价工程师交流群：283426461 有专业的老师为你解答