机电工程保修与回访收管理

【习题1】关于机电安装工程保修的责任范围，正确的说法是(　)。

A.质量问题确实是由于施工单位的施工质量不良造成的，施工单位只负责修理

B.质量问题是由双方的责任造成的，由施工单位负责修理，施工单位不负责费用

C.质量问题发生是因建设单位责任，费用由双方协商解决

D.质量问题是由于建设单位提供的材料质量造成的，应由建设单位承担修理费用，施工单位协助修理

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是工程保修的职责与程序。机电安装工程保修的责任范围包括：(1)质量问题确实是由于施工单位的施工责任或施工质量不良造成的，施工单位负责修理并承担修理费用;(2)质量问题是由双方的责任造成的，应协商解决，商定各自的经济责任，由施工单位负责修理;(3)质量问题是由于建设单位提供的设备、材料等质量不良造成的，应由建设单位承担修理费用，施工单位协助修理;(4)质量问题发生是因建设单位(用户)责任，修理费用或者重建费用由建设单位负担。参见教材P419。

【习题2】按《建设工程质量管理条例》的规定，下列机电安装工程在正常使用条件下的最低保修期限说法不正确的是(　)。

A.电气管线工程保修期为2年

B.设备安装工程保修期为2年

C.供热和供冷系统为2年

D.其他项目的保修期由发包单位与承包单位约定

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是工程保修的职责与程序。根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程中安装工程在正常使用条件下的最低保修期限为：(1)建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算;(2)电气管线、给水排水管道、设备安装工程保修期为2年;(3)供热和供冷系统为2个供暖期、供冷期;(4)其他项目的保修期由发包单位与承包单位约定。参见教材P420。

【习题3】机电安装工程回访的方式一般有(　)。

A.季节性回访

B.保修期满后回访

C.采用邮件

D.技术性回访

E.投入生产前的运转情况

『正确答案』ACD

『答案解析』本题考查的是工程保修的职责与程序。工程回访的方式包括：季节性回访、技术性回访、保修期满前的回访、信息传递方式回访、座谈会方式回访、巡回式回访。参见教材P421。

案例一

一、背景

A施工单位于2014年5月承接某科研单位办公楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括：给水排水、电气、消防、通风空调、建筑智能化系统。其中：办公楼试验中心采用一组(5台)模块式水冷机组作为冷热源，计算机中心采用10%余热回收水冷机组作为冷热源;空调供回水采用同程式系统。在风管上设置了由建设单位推荐、A施工单位采购的新型压力及流量电动风阀控制器;试验中心的纯水系统由建设单位指定B单位分包施工;大楼采用楼宇自控系统对通风空调、电气、消防等建筑设备进行控制。

A施工单位作为总承包方对B分包单位的进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理。

2016年4月，由建设单位组织对建筑智能化系统进行了检测;项目于2016年5月通过整体验收。

2017年7月，计算机中心空调风管上的风阀控制器出现故障，风量不够，建设单位通知A施工单位进行维修，A施工单位承担了维修任务，更换了风阀控制器，但以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用。

二、问题

1.A施工单位对B分包单位的管理还应包括哪些内容?

2.智能化系统检测前应提交哪些资料?

3.A施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理?说明理由。

4.风阀控制器更换前应做哪些检验试验?维修完成后应进行什么性质的回访?

三、分析与参考答案

1.A施工单位对B分包单位的管理还应包括：施工准备、工序交验、工程保修、施工安全、工程款支付等方面。

2.建筑智能化系统检测前应提交的资料：工程技术文件;设备材料进场检验记录和设备开箱检验记录;自检记录;分项工程质量验收记录;试运行记录。

3.不合理。《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，设备安装工程保修期最低为2年，合同中约定的1年保修期属于无效约定，A施工单位不能以合同约定的保修期为由而拒绝承担保修责任。

4.电动风阀控制器安装前，应检查线圈和阀体间的电阻、供电电压、输入信号等是否符合要求，宜进行模拟动作检查。

本工程采用了新设备，所以维修完成后应进行技术回访。

2019一建报名时间了解，请加入一级建造师考试交流群 ，可协助报名，有报名提醒，获学习计划。也可